ДОМ НА КУБАНИ - Дома в Краснодарском крае - Проект строительства 2-секционного 9-этажного дома в г. Тимашевске
Купить квартиру на Кубани Купить дом на Кубани Продать дом на Кубани Купить дом на Кубани
2700000 р.
2300000 р.
2150000 р.
3900000 р.

Наши партнеры!

Журнал Застройщик Крд Ремонт квартир в Краснодаре

Реклама на сайте:

Dom@Domnakubani.Ru

358

Проект строительства 2-секционного 9-этажного дома в г. Тимашевск. 

 

 

Проект  строительства  2-х секционного  9-ти этажного  жилого  дома  среднего  класса  с  мансардой, Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Садовод.

Тимашевский  район – один из лидеров Краснодарского края

Площадь – 1 506,4  кв.м.
Население – 107 189  чел.
Общеобразовательных школ – 23
Высших учебных заведений и их филиалов  – 2
Медицинских учреждений – 29


Тимашевский район занимает лидирующие позиции в экономическом пространстве Краснодарского края и входит в десятку лучших районов Кубани.


Тимашевский район имеет исключительно выгодное экономическое положение. По его территории проходят важнейшие железнодорожные и автомобильные маршруты краевого и федерального значения, связывающие район с портами  и курортами Черного и Азовского морей , индустриально развитыми городами России.


Бюджетообразующие предприятия Тимашевска - ОАО «Нестле-Кубань», сахарный завод, кондитерский комбинат «Кубань», молочный комбинат «Вимм-Билль-Данн», Медведовский мясокомбинат, комплекс предприятий по производству упаковки Тетра Пак, колбасный завод, ликёро-водочный завод («Фортуна»), крупнейший элеватор в крае.


В Тимашевске имеются отделения крупных банков: Сбербанк, АПБ «Екатерининский», ОАО «Банк Петрокоммерц», ОАО АКБ «Югбанк», КБ «Кубань-Кредит», КБ «Центр-Инвест», ОАО «Крайинвестбанк», ОАО «Метракомбанк», ОАО «Россельхозбанк».

Поселок Садовод имеет для Тимашевска особое, статусное значение. Он олицетворяет собой определенный эталон жизни и мечту. Часть поселка была построена по постановлению ЦК КПСС югославскими строителями в середине 80-х годов. Здесь должны были жить работники образцового плодового хозяйства. Однако в коттеджах поселилась местная элита, те,  для кого внешний вид дома — часть их профессионального имиджа. Поэтому во дворах — зеленые газоны и розы, а не личные подсобные хозяйства.

Тем не менее, югославы выполнили свою задачу — сделали местным жителям «прививку» вкуса и иного стандарта жизни. Большинство новых личных домов в микрорайоне — уже не сельские дома,  а особняки загородного типа, двух-трехэтажные  здания с многочисленными пристройками.

Застраиваемый  земельный участок находится в центре  микрорайона Садовод, в прибрежной зоне у пляжа реки Кирпили, в окружении торговых объектов и социальной инфраструктуры. Полностью свободен под застройку, имеет  все коммуникации, хорошую транспортную доступность. Здесь будет первый дом среднего класса в городе.

Параметры застройки:

Двухсекционный девятиэтажный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями  под торговлю и апартаментами в мансардном этаже

Земельный участок, га: 0,2536
Общая площадь объекта, м2: 13 000
Общая площадь квартир, м2: 7 221
Количество квартир, шт.:125
Площадь апартаментов, м2: 849
Площадь нежилых помещ., м2: 2 364

Состояние проекта:

  • Корректировка Генплана г.Тимашевска с учетом многоэтажного строительства на данном участке (Институт территориального развития Краснодарского края, 2005г.);
  • Градостроительное заключение о предоставлении земельного участка №19-17/175 от 15.06.2006г.;
  • Градостроительное обоснование места размещения объекта №19-17/186 от 15.06.2006г.;
  • Акт выбора земельного участка согласован со всеми службами и утвержден Постановлением Главы Тимашевского района №2906 от 21.08.06г.;
  • Постановление Главы Тимашевского района №218 от 06.02.2008г. об утверждении границ земельного участка;
  • Получены все технические условия (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация);
  • Выигран аукцион на приобретение прав аренды земельного участка;
  • Заключен договор аренды земельного участка №3100008018 от 29.05.2008г. сроком до 15.05.2013г. под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома;
  • Выполнена топографическая съемка участка;
  • Заключен договор №01-07/08-П от 21.07.2008г. на проектные работы (выполнен вариант эскиза);
  • Заключен договор №02-07/08-ТЗ от 21.07.2008г. на выполнение функций технического заказчика;


Маркетинг и обоснование строительства:


Жилой фонд г. Тимашевска представлен многоэтажными домами эконом-класса и вне классификации, разных лет постройки, не выше пяти этажей, без лифтов, а также большим количеством индивидуальных домов самого разного качества.

Цены квартирного вторичного рынка г. Тимашевска (квартиры эконом-класса и ниже, однако имеющие отделку, как минимум «пригодную для заселения»:

средняя цена по городу в начале 2009 г. - 41150 руб/м2 разброс – от 33350 до 57700 руб, в том числе средние цены по числу комнат:

1-комн. – 42700, 2-комн. – 42850, 3-комн. – 39000 руб/кв.м.

Тимашевский район находится только на 43-м месте среди 48 районов края по обеспечению населения жильем, хотя входит в десятку районов – лидеров края по экономике.

В последние годы в промзонах на окраинах города реализованы крупные капиталоёмкие инвестиционные проекты по новому строительству и модернизации предприятий по производству продуктов питания и упаковки для них (см.ниже).

Менеджмент и приезжие (в т.ч. иностранные) квалифицированные специалисты, задействованные на этих высокотехнологичных предприятиях, нуждаются в качественном жилье и привычном уровне комфорта.

Отложенный неудоволетворенный спрос таких руководителей среднего звена и специалистов, а также коренных жителей города на высококачественное жилье – основной ресурс обоснования спроса на первый в городе многоквартирный дом среднего класса.

Дом может также представлять значительный интерес для переселенцев из добывающих регионов Севера и приравненных к ним.

Про экономику проекта:

Общая инвестиционная стоимость проекта:
303,1 млн.руб. (1кв.м. полезной площади 28 123 рублей).
Предполагаемая средняя цена реализации:
44 967 рублей за кв.м. полезной площади

Коммерческое предложение:

Предлагается продажа проекта путем переуступки 100%  прав аренды земельного участка и всех прав по проекту.

Стоимость продажи 100% долей проекта – 10,0 млн.руб., включая 4,4 млн.руб. понесенных по состоянию на 01.02.10г. затрат.

Компания «Яртт Девелопмент» может выступить в качестве Управляющей компании с оплатой услуг по отдельному договору.

Экономика проекта для Инвестора:

  • Ожидаемый общий объем затрат: 313,1
  • Ожидаемые собственные затраты: 249,7
  • Прибыль после налогообложения: 138,6
  • Чистый приведенный доход проекта, NPV (ставка дисконтирования 25%): 29,6
  • Внутренняя норма доходности, IRR: 44,7%


Управление проектом:

Правообладатель – ООО «СтройИнвест»,  компания, обладающая всеми правами на объект и имеющая опыт работ по строительству жилых домов в г.Краснодаре.

Управляющая компания – ЗАО «Яртт Девелопмент», девелоперская компания, созданная и управляемая группой опытных девелоперов и инвестиционных банкиров. Менеджмент «Яртт Девелопмент» обладает многолетним опытом успешной реализации масштабных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах РФ (Москва и Московская область, Пермь, Екатеринбург, Ярославль, Краснодар) в рамках деятельности таких известных компаний, как «Ренова Девелопмент», «Арсенал Холдинг», «Комстрин»;
Проектировщик и технический Заказчик – ООО «Олимпия», компания, имеющая успешный опыт проектирования и обеспечения строительства объектов на территории Краснодарского края, в том числе Тимашевского района. Входит в состав АСИП «Югроссолимп», работающюю на Олимпийских объектах в г. Сочи.


   
 
     
   
 
   
 
   
 
 
< Пред.   След. >

e-mail: dom@domnakubani.ru

Rambler's Top100  

  © 2008-2014

Изготовление сайтов - студия ЛИДЕР